Altbauperle im Szenekiez – Kapitalanlage mit Charme
289.000 €
Kaufpreis
10437 Berlin
10437 Berlin
2 Zimmer
ca. 51,51 m²
Anlageobjekt
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Diese klassisch geschnittene 2-Zimmer-Altbauwohnung in bester Kiezlage von Berlin-Prenzlauer Berg vereint solide Substanz, charmante Altbaudetails und eine sichere Vermietung – eine Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Das ca. 1920 errichtete Wohnhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und gehört zu den typischen Altbauten, die das Stadtbild des beliebten Quartiers prägen. Die angebotene Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 51,5 m² Wohnfläche. Der Grundriss überzeugt durch klare Raumstrukturen: ein heller Wohnbereich, ein ruhiges Schlafzimmer, eine funktionale Einbauküche sowie ein innenliegendes Bad mit Wanne.
Das Gebäude und die Gemeinschaftsflächen sind gepflegt; die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Warmmiete von ca. 541,59 EUR (Kaltmiete: 446,59 EUR + 37 EUR Heizkosten). Die Nebenkosten und das Hausgeld sind mit 108,72 EUR moderat, die Instandhaltungsrücklage beträgt 43,75 EUR pro Monat.
Für Kapitalanleger ergibt sich damit ein solides, konservatives Investment in einem der gefragtesten Stadtteile Berlins – mit Potenzial für langfristige Wertentwicklung und stabile Erträge.
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Das ca. 1920 errichtete Wohnhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und gehört zu den typischen Altbauten, die das Stadtbild des beliebten Quartiers prägen. Die angebotene Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 51,5 m² Wohnfläche. Der Grundriss überzeugt durch klare Raumstrukturen: ein heller Wohnbereich, ein ruhiges Schlafzimmer, eine funktionale Einbauküche sowie ein innenliegendes Bad mit Wanne.
Das Gebäude und die Gemeinschaftsflächen sind gepflegt; die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Warmmiete von ca. 541,59 EUR (Kaltmiete: 446,59 EUR + 37 EUR Heizkosten). Die Nebenkosten und das Hausgeld sind mit 108,72 EUR moderat, die Instandhaltungsrücklage beträgt 43,75 EUR pro Monat.
Für Kapitalanleger ergibt sich damit ein solides, konservatives Investment in einem der gefragtesten Stadtteile Berlins – mit Potenzial für langfristige Wertentwicklung und stabile Erträge.
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